부동산 임장 체크리스트로 내집 마련의 성공률 높이기

부동산 임장 체크리스트로 내집마련의 성공률 높이기

내집마련은 많은 사람들의 꿈이자 목표입니다. 하지만 부동산 시장은 복잡하고 어렵기 때문에 잘못된 선택을 하면 큰 손실을 입을 수 있습니다. 그래서 부동산을 구입하기 전에는 반드시 현장에 가서 직접 물건을 확인해야 합니다. 이를 부동산 임장이라고 합니다.

 

부동산 임장은 단순히 물건의 상태를 보는 것뿐만 아니라 주변 환경이나 입지 등을 전체적으로 파악하는 과정입니다. 부동산 임장을 통해 물건의 장단점을 알아보고, 비교하고, 평가할 수 있습니다. 그러면 내가 원하는 조건에 가장 적합한 물건을 선택할 수 있습니다.

 

하지만 부동산 임장을 할 때는 어떤 것들을 체크해야 할까요? 모든 것을 다 기억하기는 쉽지 않습니다. 그래서 이번 포스팅에서는 부동산 임장 체크리스트를 소개해 드리려고 합니다. 부동산 임장 체크리스트는 입지여건, 공용부문, 실내부문 등으로 구분할 수 있습니다. 각 항목별로 점수를 매겨서 비교하거나 평가할 수도 있습니다.

 

부동산 임장 체크리스트를 활용하면 내집마련의 성공률을 높일 수 있습니다. 자, 그럼 이제부터 자세히 알아보겠습니다.

1. 부동산 임장이란 무엇인가?

1.1 부동산 임장의 목적

부동산 임장이란 부동산 물건 현장을 조사하고 확인하는 활동을 말합니다. 부동산 임장의 목적은 물건의 가치와 적합성을 판단하기 위함입니다. 인터넷이나 중개사를 통해 얻은 정보만으로는 물건의 실제 상태나 주변 환경을 정확히 알 수 없기 때문에, 직접 현장에 가서 눈으로 보고 손으로 만져보는 것이 중요합니다.

1.2 부동산 임장의 필요성과 중요성

부동산 임장의 필요성과 중요성은 부동산 구입은 큰 금액이 걸리는 결정이기 때문입니다. 만약 잘못된 선택을 하면 큰 손실을 입거나 후회할 수 있습니다. 예를 들어, 인터넷에서 보던 사진과 현실이 다르거나, 주변에 소음이나 냄새가 심한 곳이거나, 채광이나 통풍이 안 좋거나, 관리가 안 되어 있는 곳이라면 어떻게 될까요? 그렇기 때문에 부동산 임장은 내집마련의 성공 여부를 결정하는 중요한 단계입니다.

1.3 부동산 임장의 방법과 절차

먼저, 투자하고 싶은 지역이나 물건에 대해 인터넷이나 중개사를 통해 사전 조사를 합니다. 건물의 건축년도, 세대수, 관리비, 최근 시세, 실거래가 등의 기본 정보를 알아둡니다.

 

다음으로, 현장에 가서 물건을 직접 확인합니다. 입지여건, 공용부문, 실내부문 등을 체크리스트를 활용하여 세세하게 조사합니다. 가능하다면 주변 주민이나 관리사무소에도 문의해 봅니다.

 

마지막으로, 비교하고 평가합니다. 비슷한 가격대의 물건들을 비교하여 장단점을 파악하고, 내가 원하는 조건에 가장 적합한 물건을 선택합니다. 체크리스트에 점수를 매겨서 수치화된 결과를 도출할 수도 있습니다.

2. 부동산 임장 체크리스트의 구성과 활용

2.1 입지여건 체크리스트

입지여건 체크리스트는 물건이 위치한 지역의 환경과 특성을 파악하는 항목입니다. 입지여건은 건물의 가치와 편의성을 결정하는 중요한 요소입니다.

2.1.1 건물의 건축년도와 위치

• 건물의 건축년도는 언제인가?
  • 건물의 건축년도는 건물의 내구성과 안전성에 영향을 줍니다. 보통 건축년도가 오래된 건물은 새로 지은 건물보다 가격이 낮습니다. 하지만 건축년도만으로 판단하지 말고, 공용부문이나 실내부문의 유지보수 상태도 함께 확인해야 합니다.
• 위치가 평지인가 언덕인가?
  • 위치가 평지인 경우에는 교통이나 편의시설이 잘 되어 있을 가능성이 높습니다. 하지만 소음이나 미세먼지 등의 문제가 있을 수 있습니다. 반면에 위치가 언덕인 경우에는 조망권이나 공기질이 좋을 수 있습니다. 하지만 교통이나 편의시설이 부족할 수 있고, 오르내리기 힘들 수 있습니다.

2.1.2 교통과 편의시설

• 주거지 주변이 역세권인가? (도보 10분 이내)
  • 역세권은 지하철 역과 가까운 지역을 말합니다. 역세권은 교통이 편리하고 상권이 발달하여 삶의 질이 높습니다. 하지만 역세권은 가격이 비싸고 소음이나 혼잡함 등의 단점도 있습니다.
• 버스 주요 노선이 강남, 서울중심부, 여의도 접근이 가능한가?
  • 버스 주요 노선은 일반적으로 마을버스, 시내버스, 광역버스로 구분할 수 있습니다. 버스 주요 노선이 강남, 서울중심부, 여의도 등의 주요 지역에 접근이 가능하다면 출퇴근이나 여가활동에 편리합니다. 하지만 버스는 교통상황에 따라 시간이 달라질 수 있으므로, 지하철과 함께 이용할 수 있는 역세권이 더 좋습니다.
• 주변에 국공립어린이집 또는 유치원이 있는가?
  • 국공립어린이집 또는 유치원은 아이를 키우는 가정에게 중요한 요소입니다. 국공립어린이집 또는 유치원은 사립보다 저렴하고 안전하며, 교육과 복지 서비스가 잘 되어 있습니다. 주변에 국공립어린이집 또는 유치원이 있다면 아이를 등하원시키기 편리하고, 부모의 부담을 줄일 수 있습니다.
• 주변에 선호하는 직장이 밀집하고 있는가?
  • 주변에 선호하는 직장이 밀집하고 있다면, 취업이나 이직에 유리할 수 있습니다. 예를 들어, IT 업종을 선호한다면 판교나 강남 등의 지식산업센터가 밀집한 지역을 선택할 수 있습니다. 주변에 선호하는 직장이 밀집하고 있다면, 직장생활과 사회관계도 활발해질 수 있습니다.
• 병원, 대형마트, 시장, 도서관이 있는가?
  • 병원, 대형마트, 시장, 도서관은 일상생활에 필요한 편의시설입니다. 병원은 응급상황이나 건강관리에 필요하며, 대형마트나 시장은 식료품이나 생필품을 구입할 수 있습니다. 도서관은 책을 읽거나 공부할 수 있는 공간입니다. 이러한 편의시설들이 주변에 있다면 삶의 질을 향상시킬 수 있습니다.

2.1.3 조망권과 주변환경

• 강/호수/바다/공원/산/건물 중 어디를 바라보는 조망권인가?
  • 조망권은 건물에서 바라보는 풍경을 말합니다. 조망권은 건물의 가치와 분위기를 결정하는 중요한 요소입니다. 보통 자연적인 풍경을 바라보는 조망권이 좋다고 생각됩니다. 예를 들어, 강이나 호수를 바라보는 조망권은 시원하고 평화로운 느낌을 줍니다. 바다를 바라보는 조망권은 넓고 활기찬 느낌을 줍니다. 공원이나 산을 바라보는 조망권은 신선하고 편안한 느낌을 줍니다. 반면에 건물을 바라보는 조망권은 답답하고 어두운 느낌을 줄 수 있습니다.
• 시야가 트인 조망권인가?
  • 시야가 트인 조망권은 건물 앞에 다른 건물이나 장애물이 없어서 넓은 시야를 갖는 것을 말합니다. 시야가 트인 조망권은 채광이나 통풍이 좋고, 쾌적하고 밝은 분위기를 줍니다. 하지만 시야가 트인 조망권은 개인정보보호나 보안에 취약할 수 있으므로, 커튼이나 블라인드 등의 장치를 활용해야 합니다.
• 반경 2km 쓰레기 소각장, 교도소, 묘지 등의 혐오시설이 가까운가?
  • 혐오시설은 쓰레기 소각장, 교도소, 묘지 등과 같이 사람들이 싫어하거나 불쾌하게 생각하는 시설을 말합니다. 혐오시설이 가까이 있으면 냄새나 소음, 범죄율 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 부동산의 가치가 하락하거나 재판매가 어려워질 수 있습니다. 그래서 혐오시설이 가까이 있는지 확인하고, 가능하면 멀리 떨어진 곳을 선택하는 것이 좋습니다.

2.2 공용부문 체크리스트

공용부문 체크리스트는 건물의 외관과 관리 상태를 파악하는 항목입니다. 공용부문은 건물의 내구성과 안전성에 영향을 줍니다.

2.2.1 건물 외관과 관리비

• 건물 외관에 크렉이나 페인트칠은 문제 없는가?
  • 건물 외관에 크렉이나 페인트칠이 문제 없다면, 건물의 내구성과 보수 상태가 좋다는 것을 의미합니다. 건물 외관에 크렉이나 페인트칠이 문제 있다면, 건물의 나이가 들었거나 관리가 잘 되지 않았다는 것을 의미합니다. 건물 외관에 크렉이나 페인트칠이 문제 있는 경우에는 추가적인 보수비용이 발생할 수 있으므로 주의해야 합니다.
• 관리비는 얼마인가?
  • 관리비는 건물의 관리와 운영에 필요한 비용을 말합니다. 관리비에는 경비비, 청소비, 수선비, 승강기 유지비, 난방비, 전기세 등이 포함됩니다. 관리비는 건물의 크기와 세대수, 관리사업자 등에 따라 다르게 책정됩니다. 보통 관리비가 낮다면 경제적으로 유리하지만, 관리상태가 나쁠 수 있습니다. 반면에 관리비가 높다면 관리상태가 좋지만, 부담스러울 수 있습니다.

2.2.2 관리사무소와 경비실

• 관리사무소나 경비실은 친절한가?
  • 관리사무소나 경비실은 건물의 관리와 안전을 책임지는 곳입니다. 관리사무소나 경비실이 친절하다면, 건물의 분위기가 좋고, 문제가 발생했을 때 신속하고 정확하게 대처할 수 있습니다. 관리사무소나 경비실이 친절하지 않다면, 건물의 분위기가 나쁘고, 문제가 발생했을 때 무관심하거나 느리게 대처할 수 있습니다.
• 주차공간은 충분한가?
  • 주차공간은 건물의 편의성과 가치에 영향을 줍니다. 주차공간이 충분하다면, 차량을 소유하는 입주민들에게 편리하고, 재판매시에도 유리합니다. 주차공간이 부족하다면, 차량을 소유하는 입주민들에게 불편하고, 재판매시에도 불리합니다.

2.2.3 엘리베이터와 소음

• 엘리베이터는 잘 작동하는가?
  • 엘리베이터는 건물의 편의성과 안전성에 영향을 줍니다. 엘리베이터가 잘 작동한다면, 입주민들이 쉽고 빠르게 이동할 수 있고, 응급상황이나 화재시에도 대피할 수 있습니다. 엘리베이터가 잘 작동하지 않는다면, 입주민들이 불편하고 느리게 이동할 수 있고, 응급상황이나 화재시에도 위험할 수 있습니다.
• 소음이나 냄새 등의 불편한 요소는 없는가?
  • 소음이나 냄새 등의 불편한 요소는 건물의 쾌적성과 품질에 영향을 줍니다. 소음이나 냄새 등의 불편한 요소가 없다면, 입주민들이 편안하고 즐겁게 생활할 수 있습니다. 소음이나 냄새 등의 불편한 요소가 있다면, 입주민들이 스트레스를 받고 불만을 가질 수 있습니다.

2.3 실내부문 체크리스트

실내부문 체크리스트는 건물 내부의 상태와 구조를 파악하는 항목입니다. 실내부문은 건물의 분위기와 기능성에 영향을 줍니다. 다음과 같은 항목들을 체크해 보세요.

2.3.1 집 방향과 채광

• 집 방향이 동서남북 중 어느 위치인가?
  • 집 방향은 건물의 채광과 난방에 영향을 줍니다. 보통 남향이 가장 좋다고 생각됩니다. 남향은 채광이 좋고 겨울에 따뜻하며 여름에도 시원합니다. 하지만 남향이 아니더라도 창문이 충분하고 방향이 적절하다면 채광과 난방에 문제가 없을 수 있습니다.
• 채광정도는 1~10점 중 몇점 정도인가?
  • 채광정도는 건물의 밝기와 분위기에 영향을 줍니다. 채광정도가 높다면, 건물이 밝고 환하며, 에너지 절약에도 도움이 됩니다. 채광정도가 낮다면, 건물이 어둡고 우울하며, 전기세에도 부담이 됩니다.

2.3.2 벽지와 바닥재

• 벽지나 바닥재는 깨끗하고 새로운가?
  • 벽지나 바닥재는 건물의 인테리어와 품질에 영향을 줍니다. 벽지나 바닥재가 깨끗하고 새롭다면, 건물의 인테리어가 좋고, 보수비용이 절감됩니다. 벽지나 바닥재가 지저분하고 낡았다면, 건물의 인테리어가 나쁘고, 보수비용이 발생할 수 있습니다.
• 수압과 배수는 잘 되는가?
  • 수압과 배수는 건물의 위생과 편의성에 영향을 줍니다. 수압과 배수가 잘 된다면, 생활용수나 세수, 샤워 등에 편리하고, 냄새나 곰팡이 등의 문제가 없습니다. 수압과 배수가 잘 되지 않는다면, 생활용수나 세수, 샤워 등에 불편하고, 냄새나 곰팡이 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

2.3.3 난방과 냉방

• 난방과 냉방은 잘 되는가?
  • 난방과 냉방은 건물의 온도와 쾌적성에 영향을 줍니다. 난방과 냉방이 잘 된다면, 겨울에 따뜻하고 여름에 시원하게 생활할 수 있습니다. 난방과 냉방이 잘 되지 않는다면, 겨울에 추우고 여름에 덥게 생활할 수 있습니다.
• 창문과 문은 잘 열고 닫히는가?
  • 창문과 문은 건물의 통풍과 보안에 영향을 줍니다. 창문과 문이 잘 열고 닫힌다면, 통풍이 좋고 신선한 공기를 받을 수 있습니다. 또한, 보안이 강화되어 외부로부터의 침입을 막을 수 있습니다. 창문과 문이 잘 열고 닫히지 않는다면, 통풍이 나쁘고 습한 공기를 받을 수 있습니다. 또한, 보안이 약화되어 외부로부터의 침입을 막기 어려울 수 있습니다.

3. 부동산 임장 체크리스트를 통한 비교와 평가

3.1 각 항목별로 점수를 매기기

부동산 임장 체크리스트를 활용하면 각 항목별로 점수를 매길 수 있습니다. 점수를 매기는 방법은 다양하게 있을 수 있지만, 가장 간단한 방법은 1~5점으로 평가하는 것입니다. 예를 들어, 입지여건 체크리스트에서 건물의 건축년도가 10년 이내라면 5점, 10년 이상 20년 이내라면 4점, 20년 이상 30년 이내라면 3점, 30년 이상이라면 2점, 40년 이상이라면 1점으로 평가할 수 있습니다. 이렇게 각 항목별로 점수를 매기고, 합산하면 총점을 구할 수 있습니다.

3.2 비슷한 가격대의 물건들을 비교하기

부동산 임장 체크리스트를 활용하면 비슷한 가격대의 물건들을 비교할 수 있습니다. 예를 들어, A 아파트와 B 아파트가 같은 가격대에 있다고 가정해 봅시다. A 아파트는 입지여건이 좋지만 공용부문과 실내부문이 나쁩니다. B 아파트는 입지여건이 나쁘지만 공용부문과 실내부문이 좋습니다. 이때, 부동산 임장 체크리스트를 통해 각 항목별로 점수를 매기고, 총점을 비교하면 어느 물건이 더 좋은지 알 수 있습니다.

3.3 내가 원하는 조건에 가장 적합한 물건 선택하기

부동산 임장 체크리스트를 활용하면 내가 원하는 조건에 가장 적합한 물건을 선택할 수 있습니다. 예를 들어, 나는 교통과 편의시설이 잘 되어 있는 역세권에 위치한 남향 아파트를 원한다고 가정해 봅시다. 그러면 부동산 임장 체크리스트에서 입지여건 항목에 높은 점수를 부여하고, 공용부문과 실내부문 항목에는 중간 정도의 점수를 부여할 수 있습니다. 그리고 나서, 내가 원하는 조건에 가장 부합하는 물건을 찾아보고, 최종적으로 선택할 수 있습니다.

 

이상으로 부동산 임장 체크리스트에 대한 블로그 포스팅을 마치겠습니다. 부동산 임장 체크리스트는 내집마련의 성공률을 높이는 유용한 도구입니다. 부동산 임장을 할 때는 체크리스트를 활용하여 세세하게 조사하고, 비교하고, 평가하세요. 그러면 내가 원하는 조건에 가장 적합한 물건을 선택할 수 있습니다. 부동산 임장 체크리스트에 대해 궁금한 점이나 의견이 있으시다면 댓글로 남겨주세요. 감사합니다.